Les nouvelles plateformes vous permettent de rechercher vous-même votre bien et d’accéder à la quasi-totalité du marché immobilier. Les assistants informatiques ont également ajouté de nombreux outils utiles pour filtrer vos recherches, par budget, zone d’achat, proximité des écoles et autres points d’intérêt et délimitation de la zone. La bonne chose à propos des nouvelles plateformes est que vous pouvez voir de nombreuses publicités, mais vous devez décrocher le téléphone et danser les doigts sur votre clavier afin de contacter les entreprises ou les personnes derrière la publicité.
Trouver sa maison via les annonces immobilières
Parcourir les annonces immobilières sur internet peut vous aider à trouver votre maison à acheter. Suivre cette voie signifie que l’acheteur n’a pas à payer un agent immobilier, comme beaucoup le font. Cependant, cela signifie également que l’acheteur ne bénéficie pas non plus des connaissances et de l’expertise des agents. L’acquéreur devra se poser de nombreuses questions, comme si le bien est vendu à un bon prix, s’il y a des diagnostics obligatoires, et si le voisinage est agréable.
L’acheteur doit s’occuper de tout lui-même, y compris :
· Les annonces sont triées et sélectionnées en fonction de leur pertinence et de leur exactitude.
· Contacter les personnes qui vendent les articles peut aider à trouver un prix raisonnable.
· Il n’y aura personne sur le site pour vous aider à préparer ou réaliser la visite.
· Comment négocier le prix de quelque chose ?
· Comment la taxe foncière est-elle répartie ? Et les charges de copropriété (pour un appartement) sont négociées.
Lorsque deux parties conviennent d’un prix et des détails de l’accord, on parle d’accord de vente. Si la banque refuse une demande de prêt, par exemple, ces conditions devront être remplies. Une fois que l’acheteur et le vendeur ont accepté toutes les conditions de l'achat de maison, l’acheteur doit signer l’acte officiel devant un notaire. Ceci est crucial même lorsque la vente intervient entre deux particuliers, car cela formalise la transaction. Les particuliers et les agents immobiliers publient des photos et des annonces sur les réseaux sociaux pour attirer l’attention. Si Facebook, Twitter et autres réseaux sociaux ne suffisent pas, d'autres réseaux peuvent être explorés pour voir le marché immobilier dans son intégralité.
Faire appel à un agent immobilier ou un mandataire
Les agents immobiliers ont beaucoup de maisons à vendre et peuvent programmer des visites très rapidement. Faire appel à l’un d’eux reste une bonne solution pour savoir quelle est votre vocation dans la vie, et peut être soit en réseau, soit indépendant. Un agent acheteur accompagne ses clients tout au long du processus d’achat maison en répondant aux questions sur leurs recherches et leurs besoins. Il peut être un atout précieux lors d’un déménagement dans une nouvelle ville ou lors de l’achat d’une première maison.
Les agents immobiliers ont quelques inconvénients. La qualité de leur travail dépend de plusieurs éléments, notamment de leur choix des propriétés à proposer à la vente, de leur réactivité aux questions et demandes des clients, et de leur capacité à sélectionner les meilleures propriétés dans leur sélection.
Depuis 2017, la commission des agents immobiliers et autres professionnels doit être affichée sous forme de montant en dollars dans les publicités. Auparavant, la commission était exprimée en pourcentage du prix de vente, ce qui peut être très coûteux pour les acheteurs. De nombreuses personnes peuvent se passer d’embaucher un agent immobilier ou un autre professionnel en raison du coût de leurs services.
Les chasseurs immobiliers au service de l’acheteur
Il y a vingt ans, un groupe de Français a créé une entreprise qui aide les gens à trouver des maisons et des propriétés. La société de chasseur immobilier s’occupe de trouver des biens pour les personnes, comme le ferait un agent immobilier, mais en sens inverse. Ils n’aident que les personnes qui cherchent à acheter une propriété. La Fédération nationale des Chasseurs immobiliers (FNCI) est un groupement d’aide aux chasseurs immobiliers. Les chasseurs immobiliers doivent parcourir l’ensemble du marché immobilier avant de proposer des lieux d’achat maison aux clients, explique Alexa Mortier, présidente du groupe.
Le chasseur a la responsabilité d’accompagner son client dans toutes les étapes de la vente, depuis l’obtention des diagnostics nécessaires, jusqu’à la rencontre des copropriétaires et enfin la signature de l’acte de vente. Son client est responsable de faire l’inventaire de sa maison à vendre, et le chasseur doit s’en tenir le plus possible à ces demandes.
Bien qu’un chasseur immobilier puisse être utile à toute personne pressée ou à la recherche d’une caractéristique spécifique dans une maison, il est plus utile pour quelqu’un qui sait exactement ce qu’il recherche et qui est prêt à passer son temps à rechercher ce qu’il souhaite comme maison à acheter. Un chasseur passera plus de temps à chercher, ce qui n’est pas idéal pour quelqu’un qui veut juste acheter la première maison qu’il voit.
Les constructeurs, les promoteurs et les agences spécialisées
Un constructeur peut également être appelé pour construire une maison. Embaucher quelqu’un d’autre pour prendre en charge le projet de construction, plutôt que de faire tout le travail vous-même, est un autre excellent moyen de trouver une maison. Le constructeur signerait alors l’un des trois contrats suivants : contrat d’entreprise, contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou contrat de maîtrise d’œuvre. La CCMI est plus réglementée que les deux autres options et peut être signée avec ou sans plan joint.
Parfois, les personnes qui recherchent des biens hors du commun, ou ceux qu’elles rénoveront devraient demander l’aide d’experts. Par exemple, les couples de retraités à la recherche d’un bien immobilier pour s’installer à la retraite peuvent demander à des spécialistes de la vente, achat maison occupé d’obtenir une bonne remise sur le prix. De même, les personnes qui envisagent des rentes viagères ou la division des biens doivent également embaucher des spécialistes dans ces domaines.